Town Tools прави бесплатни, јавни алатки за Охрид и за места ширум светот. Тим агенти го проучува секое место од локални извори и се грижи алатките да останат точни; жителите предлагаат нови и пријавуваат грешки.
Отпечатено од Town Tools. За најновата верзија одете на https://www.towntools.org/ohrid-mk/izdavam-sobi
Пресметка за еден престој
Вие внесувате колку — списокот кој има право е подолу на страницата, а потврдата ја носи гостинот. Страницата не одлучува тоа место вас.
Млади во младински хотели и домови; спортисти од Северна Македонија, поединечно или екипно, на подготовки за натпревар
Цената на сместувањето за едно ноќевање, не по гостин.
Внесете еден престој и страницата ги пресметува двете суми одделно: онаа што ја наплатувате од гостите и ја предавате понатаму, и онаа што ја плаќате од сопствениот приход. Ништо не се зачувува и не се испраќа.
Што наплатувате од гостите и го предавате понатаму
40,00 ден. по гостин, за едно ноќевање
Внесете ноќевања и број на гости за да видите колку се наплатува.
Што плаќате од сопствениот приход
Внесете цена за едно ноќевање за да ја видите пресметката.
Ова е пресметка, не задолжување: ја применува објавената стапка на бројките што ги внесовте и не знае ништо друго за вашата година.
Обврските на станоиздавач во Охрид се распоредени во шест закони и четири институции, со пет различни рокови: 8 дена, 12 часа, 48 часа, 10-ти и 15-ти во месецот. Оваа страница ги собира на едно место — што се прави еднаш, што при секој гостин, што секој месец, и каде се границите. Во Охрид има 3.549 регистрирани станоиздавачи од мал обем, а во првото тримесечје на 2025 година тие платиле 333.848 денари такса за привремен престој од вкупно 1.872.083 денари наплатени во градот, што е 63% повеќе од истиот период во 2024 година.
Повеќе за таксата по гостин
Таксата ја плаќа гостинот, а давателот на услугата за сместување ја наплатува и ја предава до 15-ти во тековниот месец за претходниот месец. Од наплатеното 80% одат во општината, а 20% во Буџетот на Република Северна Македонија.
Намалената стапка важи само за овие две групи. За сите други гости таксата е еднаква — домашни и странски плаќаат исто.
За неточно искажана и ненавремено платена такса, на физичко лице регистрирано за угостителска и туристичка дејност за сместување на туристи и патници се изрекува казна од 600 евра во денарска противвредност, на самото место. Податокот е од официјалната контролна листа на Град Скопје за овој закон, која ги цитира неговите прекршочни одредби.
Од каде е стапката
Закон
Закон за таксата за привремен престој
(пред 5 дена)
Објавено во
Сл. весник на РМ 19/96, 26/02, 51/03, 88/08, 17/11 и 192/15; Сл. весник на РСМ 31/20
Проверено
7 октомври 2026 г.
Стапката е утврдена со националниот закон, не со одлука на Општина Охрид — охридска одлука за стапка не постои и не треба да се бара. Истата е за сите општини и за сите категории објекти, без сезонска разлика. Единствениот официјален PDF на законот (на Државниот пазарен инспекторат) веќе не е достапен, а Службен весник не беше достапен од нашата страна, затоа законот го цитираме по име и по броеви на весник, а не по член: бројот на членот за самата стапка останува неразрешен. Бројката 40,00 ден. е потврдена од четири независни извори, но текстот на законот не го прочитавме директно — и истото важи за намалената стапка, за списокот на ослободувања и за поделбата 80/20, зашто сите доаѓаат од тој ист непрочитан текст. Ако имате пристап до Службен весник, проверете пред да се потпрете на некоја од тие бројки.
Кој не плаќа такса
Лица под 18 години
Слепи и глуви лица и лица со телесна попреченост
Ученици на екскурзија или на настава во природа
Ослободувањето или намалувањето се докажува со потврда од организацијата, училиштето или претпријатието што ја издава. Потврдата се чува кај вас — таа е доказот ако дојде контрола.
Еднаш, пред да почнете да издавате
Впишете се во регистарот што го води градоначалникот
Физичко лице што врши угостителска дејност се впишува во регистар што го води градоначалникот на општината. Кон барањето одат пријава до Државниот пазарен инспекторат за исполнување на минимално-техничките услови и доказ за сопственост; тие два документа општинскиот службеник ги прибавува по службена должност во рок од 3 работни дена. Ова е чекорот пред категоризацијата, не наместо неа.
Кому се обраќате
Општина Охрид, Одделение за туризам
Рок
Решението се донесува во рок од 8 дена; нецелосно барање се одбива со решение во истиот рок
Надоместок
50,00 ден. — административна такса за барањето за впис
Правна основа
ЗУД Чл. 4 ст. 2, Чл. 4-а и Чл. 4-б
Што се приложува кон барањето
Пријава за исполнување на минимално-техничките услови (Државен пазарен инспекторат)
Доказ за сопственост (имотен лист); за селско домаќинство — право на користење
Доказ за платена административна такса од 50 денари
Категоризирајте го објектот
Објавените категории
Охрид не категоризира со ѕвезди, туку во две категории. Правилникот на Одделението за туризам е список што се штиклира; еве ги мерливите прагови од него.
Услов
1 Стандард
2 Комфорт
Единечна соба
6 m²
7 m²
Двојна соба
9 m²
10 m²
Бања со WC
2,5 m²
3 m²
Претсобје со лавабо
1 m²
1 m²
Влезен хол
1,2 m²
1,3 m²
Дневен престој, послужување и кујна
9 m²
11 m²
Греење
до 19 °C
до 20 °C
Телефон
во истата куќа или стан
во гостинската соба
Инсталиран радио и ТВ апарат
се бара
се бара
Машина за перење
не се бара
се бара
Чистење
по секоја промена на гости и еднаш неделно
по секоја промена на гости и двапати неделно
Постелнина и крпи
по секоја промена, потоа постелнина 1× и крпи 2× неделно
по секоја промена, потоа постелнина 2× неделно и крпи секој ден
Појадок, ако го нудите
континентален, послужување 2 часа
проширен асортиман, послужување 2 часа
Вкупен квалитет на опремата
добро
одлично
Греењето не се бара за објекти што се издаваат само во летниот период. Повеќе од 4 легла во куќа или стан за одмор бараат посебен гостински WC со претсобје и лавабо. Фрижидер според бројот на легла и шпорет или грил се бараат во двете категории; кујнските апарати се бараат само во втората. За осветлувањето правилникот бара 5 W/m² за скали и ходници, најмалку 10 W/m² за дневниот простор и за санитарниот дел и најмалку 7,5 W/m² за ноќната ламба.
Постојани обврски додека издавате
Истакнете на видно место видот и категоријата на објектот, онака како што ги утврдува решението.
Истакнете на влезот името на услугите што ги давате, со пропишаните ознаки.
Истакнете ги цените на сместувањето во просторот во кој ја давате услугата и држете се за истакнатите цени.
Дајте му на гостинот сметка со видот, количината и цената на секоја услуга поединечно.
Водете книга за евиденција на гостите, на образец пропишан од министерот.
Истакнете на видно место телефонскиот број на Државниот пазарен инспекторат.
ЗУД Чл. 51 ст. 1
ЗУД Чл. 52: членовите на домаќинството можат да помагаат во давањето на услугите, но и вие и тие морате да ги исполнувате здравствените услови за работа во угостителството. Телефонскиот број на инспекторатот што сте должни да го истакнете побарајте го од инспекторатот — ние не го потврдивме и затоа не го објавуваме тука.
При секој гостин
Пријавувањето на гостите се две различни обврски со два различни рока, и двете ги врши давателот на сместувањето, не гостинот. Ова е местото каде што најчесто се греши.
Странски гости: 12 часа од давањето на услугата
Правните и физичките лица што им даваат услуги на сместување на странци со наплата се должни да го пријават престојот на странецот во Министерството за внатрешни работи во рок од 12 часа од часот на давањето на услугата. Пријавата се поднесува преку веб-формуларот на МВР; систем со име „е-туристи“ не постои. Првиот чекор во формуларот е избор на полициската станица што ја покрива адресата.
Закон за странци Чл. 190 ст. 1 (пречистен текст до Сл. весник на РСМ 284/23)
Домашни гости: 48 часа од сместувањето, без оглед на должината на престојот
Кога граѓанин користи услуги на сместување кај лице што дава такви услуги, пријавувањето и одјавувањето ги врши давателот, без оглед на должината на престојот: пријава во рок од 48 часа од сместувањето, одјава пред заминувањето. МВР на својата страница пишува дека физичките лица сепак мора во законскиот рок од 48 часа да ги пријават престојувателите и во полициската станица каде што се води евиденцијата, каде што добиваат заверена потврда — онлајн поднесувањето не ја заменува таа посета.
Закон за пријавување на живеалиштето и престојувалиштето Чл. 5
Книга на гости
Книгата за престојувалиште (книга на гости) се заверува во МВР пред првата употреба и се чува најмалку 3 години од последниот запишан престој. За странските гости се води и посебен регистар, исто така заверен од МВР, чуван 3 години од последниот запишан престој и отворен за инспекција. Истата книга ЗУД ја бара и по своја линија, на образец пропишан од министерот — значи таа е обврска по три закона наеднаш.
ЗПЖП Чл. 13, Закон за странци Чл. 191 и ЗУД Чл. 51 ст. 1 т. 5
Три работи се повторуваат секој месец, и најраниот рок е 10-ти, не 15-ти.
Предајте ја наплатената такса: до 15-ти во месецот за претходниот месец
Пресметајте ја таксата за сите остварени ноќевања во претходниот месец и предајте ја. Основата е број на лица по ноќевања, не прометот — затоа бројот на гости и бројот на ноќевања се единственото што треба да го водите за ова.
Закон за таксата за привремен престој
Пријавете го приходот и платете аконтација: пријава до 10-ти, плаќање до 15-ти, за претходниот месец
Пријавата и плаќањето се две одделни работи со два различни рока, и полесно се пропушта раниот. Деталите за системот и за правилото за закуп пократок од 31 ден се подолу.
ЗДЛД Чл. 93 ст. 3
Доставете го извештајот за ноќевања за авторските музички права: до 15-ти во месецот за претходниот месец
Оваа обврска настанува само ако во собите има радио или телевизор. Зошто доставувањето на извештајот е по правило многу поевтино од недоставувањето е објаснето подолу на страницата.
Правилник со Тарифа за користење на авторски музички дела, Тарифен број 5 точка 3
Данок на тоа што го заработувате
Нормирани трошоци за опремен простор
15 %
Нормирани трошоци за неопремен простор
10 %
Стапка
10 %
Правна основа
ЗДЛД Чл. 11 ст. 1 (стапка), Чл. 51–52 (доход од закуп и подзакуп) и Чл. 53 ст. 1–2 (нормирани трошоци)
Пријавувањето е со Електронска пресметка (е-ППД) со придружна документација преку е-Даночни услуги на e-ujp.ujp.gov.mk. Регистрацијата на системот е обврзна за секој граѓанин што издава имот, а потребна е само важечка адреса за е-пошта. Рокот до 10-ти важи и „во случаи кога времетраењето на закупот е пократко од 31 ден во еден месец“ — значи кратките туристички издавања се изрично во овој режим.
Месечната аконтација се плаќа до 15-ти во месецот за претходниот месец.
Годишната даночна пријава ја подготвува и ја испраќа УЈП до 30 април. Вие ја потврдувате или ја коригирате до 31 мај; молчењето се смета за потврда.
Ако пријавениот приход е под тоа што би го дале локалните услови, УЈП може да го утврди приходот по пат на споредба со сличен имот. Ова е работата што најмногу вреди да се знае пред да се пријавува под реалното.
Недоставена или задоцнета е-ППД пријава е казна од 50 до 250 евра во денарска противвредност.
Граници што не смеете да ги преминете
Највеќе соби и легла: 10 соби или 20 легла
Едно физичко лице може да има повеќе решенија, но низ сите заедно вкупно најмногу 10 соби или 20 легла. Тоа важи и за станови и соби во колективни станбени згради, и за куќи, апартмани и соби за одмор во индивидуални станбени згради — каде што под еден покрив се дозволени повеќе решенија, со истата граница за целата зграда.
ЗУД Чл. 46 ст. 1 т. 1 и т. 2
Праг на годишен промет
Праг
2.000.000 ден.
Стапка за сместување
5 %
Општа стапка
18 %
Правна основа
ЗДДВ Чл. 51 (праг), Чл. 30 ст. 2 т. 4 (повластена стапка за сместување) и Чл. 29 (општа стапка)
Регистрацијата за ДДВ е обврзна ако вкупниот промет во претходната календарска година надминал 2.000.000 денари, ако се предвидува да го надмине на почетокот на дејноста, или ако го надмине во текот на годината. Ако прагот се надмине во текот на годината, регистрацијата важи по истекот на месецот во кој е надминат, а образецот ДДВ-01 се поднесува до 15-ти во месецот што следи. Дејност во дел од годината се пресметува на годишно ниво: шест месеци по 200.000 денари се 2.400.000 денари, значи регистрацијата е обврзна. Еднаш регистрирани, останувате регистрирани најмалку три календарски години.
Повластената стапка се однесува на „услуги на сместување (ноќевање) или сместување со појадок, полупансион или полн пансион, во сите видови на комерцијални угостителски објекти“. Издавањето на станбен простор за живеење е ослободено од ДДВ без право на одбивка, но тоа е долгорочно живеење, не туристичко сместување. Оваа страница не го проектира вашиот промет: ова е прагот и стапката, а сметката е ваша.
Извор: Закон за данокот на додадена вредност, текст на УЈП ажуриран до Сл. весник 267 од 30.12.2025, проверено на 7 октомври 2026 г..
Авторски музички права: кога настанува и како е поевтино
Кому се обраќате
ЗАМП
Надоместок
5 бода по реализирано ноќевање
Ако не доставите извештај
500 бода месечно, за капацитет до 25 гости
Правна основа
Правилник со Тарифа за користење на авторски музички дела, Тарифен број 5 точки 1 и 3, Сл. весник на РМ 153 од 30.10.2017, со Исправка во Сл. весник 154 од 01.11.2017
Надоместокот настанува за користење на музички дела во пансиони, хотелски соби, апартмани и слични сместувачки капацитети преку радио апарати, интерна телевизија од затворен тип или која и да е друга телевизиска или кабелска мрежа. Значи обврската зависи од тоа дали во собите има радио или ТВ — а охридскиот правилник за категоризација бара инсталиран радио и ТВ апарат, така што категоризирана охридска соба го исполнува условот по дизајн.
Корисникот е должен до 15-ти во месецот за претходниот месец да достави извештај за реализираните ноќевања, идентичен со извештајот што се доставува до МВР и до единицата на локалната самоуправа.
Ако извештајот не се достави во рок, надоместокот се пресметува по капацитет наместо по реализирани ноќевања: 500 бода месечно за капацитет до 25 гости, наспроти 5 бода по едно реализирано ноќевање. За мал капацитет со неколку десетки ноќевања месечно тоа е повеќекратна разлика, и тоа е целата поента на доставувањето на извештајот. Правилникот предвидува повисоки капацитетни бодови за поголеми капацитети.
Колку чини прекршок
ЗУД пропишува една рамка за физичко лице, со иста висина за повеќето прекршоци од овој список.
Прекршок
Казна
Правна основа
Вршење дејност без да сте впишани во регистарот на градоначалникот
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 1 (за Чл. 4 ст. 2)
Издавање без договор со туристичка агенција или туристичко биро
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 2 (за Чл. 48)
Давање услуги спротивно на обврските за истакнување, цени, сметка и книга на гости
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 3 (за Чл. 51)
Издавање над границата од 10 соби или 20 легла
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 5 (за Чл. 46 ст. 1 т. 1)
Членови на домаќинството што не ги исполнуваат здравствените услови
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 7 (за Чл. 52 ст. 2)
Неистакнато име на услугите што ги давате
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 10 (за Чл. 51 ст. 1 т. 2)
Неводење книга на гости
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 11 (за Чл. 51 ст. 1 т. 5)
Објектот не ги исполнува минимално-техничките услови
100 до 250 евра во денарска противвредност
ЗУД Чл. 67-а ст. 1 т. 16 (за Чл. 47 ст. 1)
Непријавен престој на странец во рок и неводен регистар на странци
50 до 250 евра во денарска противвредност
Закон за странци Чл. 215 ст. 1 т. 2 и т. 3
Предлог-измени на ЗУД, сè уште не во сила
Во собраниска постапка е предлог за измени на Законот за угостителската дејност. Според известувањата, категоризацијата на куќи, апартмани, станови и соби за одмор би преминала од градоначалникот на трочлени комисии формирани од градоначалниците и составени од општински службеници, со електронски барања, електронски лиценци, онлајн жалби и нови регистри; надоместоците по Чл. 27-ѓ би се удвоиле; решенијата би важеле 3 години со продолжување; а постојните даватели би имале една година за усогласување.
Ова НЕ е во сила. Не можевме да потврдиме донесување ниту број на Службен весник: изворот е известување во медиуми, а порталот на министерството не дава достапен регистар на прописи. Проверете пред да се потпрете на чекорите погоре — ако предлогот се донесе, делот за категоризацијата е првото што ќе остари на оваа страница.
Чл. 48: издавање преку туристичка агенција
ЗУД Чл. 48 бара физичкото лице да ги издава собите, становите и куќите „преку туристичка агенција и туристичко биро врз основа на договор“, со содржина на договорот во Чл. 49 и известувања за раскинување во Чл. 50. Одредбата не е укината и сè уште носи казна. Очигледно е постара од Booking и Airbnb. Ова е што пишува во законот; каква е практиката кај директното издавање и кај платформите не го проверивме и не тврдиме дека се спроведува.
ЗУД Чл. 48, Чл. 49 и Чл. 50
Охрид враќа дел од платената такса
Општина Охрид води повторувачка програма со која на станоиздавачите од мал обем им враќа дел од платената такса за привремен престој, врз основа на сметки за опрема и покуќнина за сместувачкиот капацитет; градежни работи не се признаваат. Распределбата е по редот на пристигнување на барањата, до исцрпување на предвидените средства.
80 % од платената такса
Со барањето се поднесуваат сметките и книгите на гости („Листа на лица евидентирани во книгите за домашни и странски гости“). Основата е годишната програма за туризам и локален економски развој и Правилник приложен кон неа.
Повикот што го прочитавме во целост се однесуваше на такса платена од 01.07. до 31.12.2019, со рок за поднесување 31.01.2020. Механизмот е воспоставен и се повторува, но издание за 2025 или 2026 не потврдивме — проверете во Одделението за туризам дали е отворен актуелен повик.
Куќите, становите и собите за издавање од физички лица и селските домаќинства задолжително се категоризираат. Решението го донесува градоначалникот на општината — не министерството и не државната комисија, која категоризира само хотели и ресторани. Барањето се поднесува до Одделението за туризам и го наведува следното, со зборовите на самиот образец.
Кому се обраќате
Општина Охрид, Одделение за туризам
Надоместок
250,00 ден. — уплатница што ја бара образецот на барањето
Правна основа
ЗУД Чл. 27 ст. 2 (задолжителна категоризација) и Чл. 47 ст. 2 (одлучува градоначалникот)
Што се приложува кон барањето
Пријава за исполнување на минимално-технички услови (пазарен инспекторат)
Општината објавува образец „Барање за продолжување на решението за категоризација“. Внимание на тоа колку важи вашето решение: ЗУД пропишува рок од 3 години само за решенијата на државната комисија за хотели и ресторани, а за решенијата на градоначалникот молчи. Трите години за приватното сместување се општинска практика — така е запишано и во услужниот регистар на друга општина — а не законска одредба, затоа рокот проверете го во самото решение.
Кому се обраќате
Општина Охрид, Одделение за туризам
Правна основа
ЗУД Чл. 47 ст. 2; рокот од 3 години е општинска практика, не одредба од ЗУД
Ако престанете да издавате, пријавете го и тоа
Престанокот на дејноста се пријавува со барање за заверка на престанокот. Непријавениот престанок ве остава во регистарот со сите обврски што одат со него.
Кому се обраќате
Општина Охрид, Одделение за туризам
Рок
15 дена од престанокот на дејноста
Надоместок
50,00 ден. — административна такса за барањето за престанок
Пресметката погоре е по режимот на закуп и подзакуп, онака како што УЈП го применува во практика и како што самата нејзина брошура од 09.03.2026 го опишува. На текстот на законот е достапно и друго читање: ЗДЛД Чл. 19 ст. 2 ја наведува „угостителската“ дејност како доход од стопанска дејност, а Чл. 20 се врзува за впис во регистар — што ЗУД Чл. 4 ст. 2 го наложува на секој категоризиран издавач. Не најдовме решение на УЈП што го разрешува тоа за мал издавач. Потврдете го вашиот случај со УЈП пред да се потпрете на оваа пресметка.
Тарифата е во бода, не во денари, и затоа овде нема сума. Чл. 12 од правилникот вели дека вредноста на бодот се усогласува секоја година со растот на цените на мало (и може да се усогласи и во текот на годината ако растот надмине 10%), а единствената објавена вредност е 4,00 денари од 2017 година. Актуелната вредност не ја потврдивме, затоа не ја пресметуваме: бројка што изгледа законска, а е од 2017, е полоша од никаква бројка. Побарајте ја актуелната вредност на бодот од ЗАМП.
Ова не е истото како комуналната такса „за користење на музика во јавни локали“ од Законот за комуналните такси. Таа такса, по Чл. 3 ст. 2 на тој закон, се однесува на јавни локали — кафеани и гостилници и нивните тераси — а не на гостински соби. Двете не треба да се мешаат.
Издавање без договор со туристичка агенција или туристичко биро: Видете ја белешката за Чл. 48 подолу — текстот е во сила, но практиката не ја проверивме.
Казната по ЗУД ја изрекува овластен инспектор на општината со прекршочен платен налог што се плаќа во рок од 8 дена, а плаќањето во тие 8 дена ја намалува на половина; трошоци за постапката нема. Неплатен налог се упатува до Прекршочната комисија на министерството.
Фискална каса: не е разрешено
Законот за регистрирање на готовински плаќања бара одобрен фискален систем и издавање фискална сметка кај наплата што не оди преку банка, но Чл. 9 исклучува, меѓу другите, „физичките лица кои издаваат под закуп станбен или деловен простор“. Значи одговорот зависи од истото прашање како и данокот — закуп или угостителска дејност — и решение на УЈП што го разрешува не најдовме. Затоа не го наведуваме како ваша обврска. Безусловна е сметката за гостинот, а обична сметка на хартија ја исполнува таа обврска.
Комунална такса за фирма: не е разрешено
Законот за комуналните такси, Тарифен број 1, за деловен простор на физички лица што вршат дејност предвидува од 1.300 до 2.700 денари, а советот ја определува висината во таа рамка. Охридската одлука не ја најдовме, а дали стан без истакната фирма воопшто влегува во таа такса е прашање на оценка. Затоа не го наведуваме како ваша обврска.
Забрана за издавање соби во Охрид не постои
Насловот „Забрането издавање на соби, станови и апартмани во Охрид“ е од 30.07.2015 и е историски: тогаш се протестираше против предлог што ограничуваше нови дозволи во станбени згради со повеќе единици, повикувајќи се на границата од 10 соби и 20 легла. Предлогот не е забрана и забрана за издавање во Охрид нема.
Две различни работи со исто име
Таксата за привремен престој што ја наплатувате од гостите не е истото како надоместокот за дозвола за привремен престој на странец, кој МВР го зголеми од 3 на 100 евра во 2025 година. Двете се викаат „привремен престој“ и лесно се мешаат, а само првата е ваша обврска кон гостинот.