Town Tools baut kostenlose, öffentliche Werkzeuge für Tübingen und Orte auf der ganzen Welt. Ein Team aus Agenten recherchiert jeden Ort anhand lokaler Quellen und hält die Werkzeuge aktuell; die Menschen vor Ort schlagen neue vor und melden Korrekturen.
Von Town Tools. Die aktuelle Version finden Sie unter https://www.towntools.org/tubingen-baden-wurttemberg-de/mietspiegel-rechner
Der Mietspiegel ist die amtliche Auskunft darüber, was eine Wohnung in Tübingen üblicherweise kostet. Er entscheidet nicht, was eine freie Wohnung im Inserat kostet — er ist der Maßstab für Mieterhöhungen in einem laufenden Mietverhältnis.
Diese Seite rechnet mit den Zahlen des Mietspiegels 2024 der Universitätsstadt Tübingen. Sie brauchen dafür Ihre Straße, die Wohnfläche, das Baujahr und ein paar Angaben zur Ausstattung.
Dieser Mietspiegel gilt noch 49 Tage
Gültig vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. Danach wird der Mietspiegel für zwei weitere Jahre fortgeschrieben. Bis die Fortschreibung veröffentlicht ist, bleiben diese Werte die zuletzt amtlich festgestellten.
1. Wo liegt die Wohnung?
Tippen Sie die ersten Buchstaben Ihrer Straße ein und wählen Sie dann den passenden Abschnitt. Manche Straßen liegen je nach Hausnummer in verschiedenen Zonen.
Die Zone ergibt sich aus der Adresse. Wenn Sie oben Ihre Straße gewählt haben, ist sie hier schon gesetzt.
2. Die Wohnung
Liegt die Wohnung an einer stark befahrenen Straße?
Ausstattung zählt nur, wenn sie von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellt wird.
Weitere Merkmale der Wohnung
Nur ankreuzen, was zutrifft. Ausstattung zählt nur, wenn sie von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellt wird.
Eine volle oder halbe Etage unter Geländeniveau.
Zum Beispiel PVC oder vor 2004 verlegtes Linoleum.
Nicht anwendbar in sechs- und mehrgeschossigen Gebäuden sowie in Wohnungen im Erdgeschoss oder Hochparterre.
Zweites Bad oder Gästebad, zweite Toilette oder Gästetoilette.
Eventuell mit Einliegerwohnung, freistehend oder gereiht.
Modernisierungen
Diese Merkmale gelten nur für ältere Wohnungen. Bei jüngeren Baujahren steckt der Preiseffekt schon in der Basismiete, deshalb sind sie dann nicht anwählbar.
Mindestens drei der fünf Maßnahmen: Fassadendämmung, Dachdämmung, Kellerdämmung, Einbau von Wärmeschutzfenstern (jeweils seit 1997) sowie Erneuerung der Heizanlage (2013 oder später).
Ab Baujahr 2006 wurden Fußbodenheizungen zum Standard.
Ab Baujahr 1996 wurden offene Küchen zum Standard.
Dafür fehlt noch: die Lage (Straße oder Zone) · die Wohnfläche · das Baujahr · Verkehrsbelastung · Heizungsart · Bodenbelag in den Wohnräumen · Sanitärausstattung
Was diese Zahl ist — und was nicht
Das ist die ortsübliche Vergleichsmiete: der Maßstab dafür, was in einem laufenden Mietverhältnis verlangt werden darf, und die Grundlage für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB. Es ist nicht der Preis, den eine frei angebotene Wohnung im Inserat hat — der liegt in Tübingen oft deutlich darüber. Die Zahl ist netto kalt, also ohne Betriebs- und Heizkosten. Der Mietspiegel Tübingen 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB; vor Gericht wird vermutet, dass die hier ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. Diese Seite ist trotzdem keine Rechtsberatung.
Der amtliche Rechner der Stadt
Für alles, was zählt — eine Mieterhöhung, ein Widerspruch, ein Gerichtsverfahren — rechnen Sie mit dem Rechner der Stadt und legen Sie dessen Ausdruck vor.
Die Basismieten, die Punktwerte und die Straßenliste stammen aus dem amtlichen Online-Rechner der Universitätsstadt Tübingen und werden hier unverändert gerechnet — dieselbe Formel, dieselbe Rundung. Wenn eine Zahl hier von der Zahl im Rechner der Stadt abweicht, gilt die der Stadt; sagen Sie uns bitte über den Korrekturhinweis unten Bescheid.