Hausse de loyer : dans les normes?

Comparez votre avis d'augmentation à l'estimation de base 2026 du TAL et connaissez votre droit de refuser sans déménager.

Hausse de loyer : dans les normes?

Comparez votre avis d'augmentation à l'estimation de base 2026 du TAL et connaissez votre droit de refuser sans déménager.

Vous avez reçu un avis d'augmentation de loyer? Comparez-le à l'estimation de base publiée par le Tribunal administratif du logement (TAL) pour 2026 et vérifiez vos droits — y compris celui de refuser sans quitter votre logement.

Une estimation, pas le calcul officiel

Le pourcentage de base du TAL est une moyenne qui sert à estimer, pas à trancher : le calcul officiel se fait immeuble par immeuble, à partir des taxes, des assurances et des travaux réels. Une augmentation au-dessus de l'estimation n'est pas forcément abusive, et cet outil ne vous dit jamais de refuser — il vous aide à situer votre avis et à connaître vos droits. En cas de désaccord, c'est le TAL qui décide.

Vérifiez votre avis

Loyer mensuel actuel ($)

Nouveau loyer proposé dans l’avis ($, facultatif)

Entrez votre loyer mensuel actuel pour voir l’estimation.

Comment le calcul fonctionne vraiment

Depuis le 1er janvier 2026, le TAL applique une nouvelle méthode de calcul : un pourcentage de base correspondant à la variation moyenne de l'indice des prix à la consommation (IPC) au Québec sur les trois dernières années — un lissage qui amortit les pics d'inflation. Pour les baux reconduits entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, ce pourcentage de base est de 3,1 %. Le type de chauffage ne change plus le pourcentage de base dans cette méthode.

Au pourcentage de base s'ajoutent, le cas échéant : la portion des hausses de taxes municipales et scolaires et de primes d'assurance qui dépasse le pourcentage de base, répartie entre les logements de l'immeuble, ainsi qu'un rendement fixe de 5 % sur les dépenses majeures (travaux). Dans les résidences offrant des services à la personne (comme les RPA), la portion « services » du loyer suit un pourcentage distinct de 6,7 % en 2026.

Si vous avez reçu votre avis avant le 1er janvier 2026, c'est l'ancienne méthode qui s'applique, avec des pourcentages par composante (pour 2026 : électricité 2,9 %, gaz naturel 13,7 %, mazout 4,9 %, entretien 5,7 %, entre autres).

Source : TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

Votre droit de refuser — sans déménager

Recevoir un avis d'augmentation ne vous oblige ni à accepter, ni à déménager.

Vous avez un mois à compter de la réception de l'avis pour répondre par écrit à votre propriétaire. Gardez une preuve de votre réponse.
Vous pouvez refuser l'augmentation tout en restant dans votre logement : le bail est alors reconduit, et c'est le TAL qui fixera le loyer si le désaccord persiste.
Si vous ne répondez pas dans le mois, vous êtes réputé avoir accepté l'augmentation proposée.
Après un refus, c'est au propriétaire d'agir : il a un mois à compter de la réception de votre refus pour déposer une demande de fixation de loyer au TAL. S'il ne le fait pas, le bail est reconduit aux mêmes conditions qu'avant.

Exceptions

Immeuble construit ou converti en location depuis 5 ans ou moins (restriction indiquée à la clause F du bail) : vous ne pouvez pas refuser l'augmentation en restant; si vous la refusez, vous devez quitter à la fin du bail.
Logement dans une coopérative d'habitation : la même restriction s'applique.

Source : TAL — Modification d'une condition du bail; Éducaloi — Le renouvellement de bail et la hausse de loyer, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

Quand l’avis doit vous parvenir

Bail	Fenêtre d’envoi de l’avis
Bail de 12 mois ou plus	Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail
Bail de moins de 12 mois	Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail
Bail à durée indéterminée	Entre 1 et 2 mois avant la modification proposée
Chambre louée	Entre 10 et 20 jours avant la fin du bail ou la modification proposée

Source : TAL — Modification d'une condition du bail, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

L’outil officiel

Outil de calcul 2026 du TAL — l'outil de référence, conçu pour aider locataires et propriétaires à s'entendre. Le TAL recommande de l'utiliser sur un ordinateur plutôt que sur un téléphone.

Où trouver de l’aide

TAL — renseignements: 514 873-2245 · tal.gouv.qc.caRégion de Montréal, Laval et Longueuil. Ailleurs au Québec : 1 800 683-2245.
Éducaloi — vos droits expliqués en langage clair: educaloi.qc.ca

Une estimation, pas le calcul officiel

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Loyer mensuel actuel ($)

Nouveau loyer proposé dans l’avis ($, facultatif)

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Comment le calcul fonctionne vraiment

Source : TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

Votre droit de refuser — sans déménager

Recevoir un avis d'augmentation ne vous oblige ni à accepter, ni à déménager.

Vous avez un mois à compter de la réception de l'avis pour répondre par écrit à votre propriétaire. Gardez une preuve de votre réponse.
Vous pouvez refuser l'augmentation tout en restant dans votre logement : le bail est alors reconduit, et c'est le TAL qui fixera le loyer si le désaccord persiste.
Si vous ne répondez pas dans le mois, vous êtes réputé avoir accepté l'augmentation proposée.
Après un refus, c'est au propriétaire d'agir : il a un mois à compter de la réception de votre refus pour déposer une demande de fixation de loyer au TAL. S'il ne le fait pas, le bail est reconduit aux mêmes conditions qu'avant.

Exceptions

Immeuble construit ou converti en location depuis 5 ans ou moins (restriction indiquée à la clause F du bail) : vous ne pouvez pas refuser l'augmentation en restant; si vous la refusez, vous devez quitter à la fin du bail.
Logement dans une coopérative d'habitation : la même restriction s'applique.

Source : TAL — Modification d'une condition du bail; Éducaloi — Le renouvellement de bail et la hausse de loyer, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

Quand l’avis doit vous parvenir

Bail	Fenêtre d’envoi de l’avis
Bail de 12 mois ou plus	Entre 3 et 6 mois avant la fin du bail
Bail de moins de 12 mois	Entre 1 et 2 mois avant la fin du bail
Bail à durée indéterminée	Entre 1 et 2 mois avant la modification proposée
Chambre louée	Entre 10 et 20 jours avant la fin du bail ou la modification proposée

Source : TAL — Modification d'une condition du bail, vérifié le 12 juin 2026 (il y a 2 mois).

L’outil officiel

Outil de calcul 2026 du TAL — l'outil de référence, conçu pour aider locataires et propriétaires à s'entendre. Le TAL recommande de l'utiliser sur un ordinateur plutôt que sur un téléphone.

Où trouver de l’aide

TAL — renseignements: 514 873-2245 · tal.gouv.qc.caRégion de Montréal, Laval et Longueuil. Ailleurs au Québec : 1 800 683-2245.
Éducaloi — vos droits expliqués en langage clair: educaloi.qc.ca

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