Was kostet Ihre Grundsteuer?

Geben Sie Grundstücksfläche und Bodenrichtwert ein und sehen Sie, was die Grundsteuer nach der Reform 2025 in Heidelberg ergibt — mit jedem Rechenschritt offen dargestellt.

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Schätzung berechnen

Geben Sie Ihre Grundstücksfläche und den Bodenrichtwert ein. Nichts wird gespeichert oder gesendet — alles bleibt auf Ihrem Gerät.

Grundstücksfläche

m²

Die Grundstücksfläche in Quadratmetern. Bei einer Eigentumswohnung nehmen Sie Ihren Anteil am Grundstück (Ihren Miteigentumsanteil an den m²), nicht die Grundfläche des ganzen Hauses.

Bodenrichtwert

€ / m²

Der Bodenrichtwert in €/m² aus BORIS-BW. Nehmen Sie den Wert zum 1. Januar 2022 — auf dieser Zahl baut die Reform auf. Der Link zum Nachschlagen steht unten.

Wie das Grundstück genutzt wird

Überwiegend WohnzweckeÜberwiegend gewerblich oder anders genutzt

Trifft etwas davon zu?

Landeswohnraumförderung (geförderter Wohnraum)Weitere 25 % Ermäßigung unter bestimmten Voraussetzungen — auf die meisten trifft das nicht zu.Auf dem Grundstück steht ein Baudenkmal (Denkmalschutz)Weitere 10 % Ermäßigung.

Geben Sie oben Fläche und Bodenrichtwert ein, um die Schätzung zu sehen.

Dies ist eine Schätzung zur Orientierung, nicht Ihr Bescheid. Maßgeblich ist Ihr Grundsteuerbescheid der Stadt Heidelberg — den Wert setzt das Finanzamt, den Hebesatz die Stadt.

So wird gerechnet: Der Bodenwert (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert) wird mit der Steuermesszahl von 1,3 ‰ multipliziert, die für überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke um 30 % auf 0,91 ‰ sinkt. Daraus ergibt sich der Messbetrag, der dann mit dem Heidelberger Hebesatz von 185 % multipliziert wird. Größe, Alter oder Art des Hauses auf dem Grundstück ändern nichts am Betrag — es zählt allein der Boden.

Gut zu wissen

Was sich 2025 geändert hat (und 2026 weiter gilt)

Deutschland hat die Grundsteuer neu geregelt, nachdem die alten Einheitswerte für verfassungswidrig erklärt worden waren. Baden-Württemberg hat sich für ein Bodenwertmodell entschieden (modifiziertes Bodenwertmodell): es zählen nur die Fläche des Grundstücks und sein Bodenrichtwert, das Gebäude bleibt außen vor. Heidelberg hat den Hebesatz auf 185 % festgesetzt, damit die Reform insgesamt genauso viel einbringt wie vorher und nicht mehr (aufkommensneutral). Die Stadt hat diesen Satz im Doppelhaushalt 2025/2026 festgelegt, für 2026 ändert sich also nichts. Weil sich die Grundlage geändert hat, kann Ihr neuer Bescheid trotzdem höher oder niedriger ausfallen als der alte — ein alter Bescheid ist deshalb kein verlässlicher Maßstab.

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