Naar de inhoud
Town Tools

Maximale huur voor je kamer

Reken uit hoeveel huurpunten je kamer heeft en wat de hoogste kale huur is die je verhuurder wettelijk mag vragen — met de Huurprijscheck van de Huurcommissie ernaast.

Je eigen kamer

Van muur tot muur gemeten, inclusief de kasten die in de kamer uitkomen.

m²

Een eigen ruimte die geen vertrek is. Laat op 0 staan als je die niet hebt.

m²

Een losse airco of een verplaatsbare kachel telt niet mee.

Wat je deelt, en met hoeveel kamers

Tel kamers, geen bewoners — die van jou meegerekend. Gedeelde punten worden gelijk verdeeld.

Bij elkaar opgeteld. Een keuken of badkamer telt altijd als vertrek.

m²

Gangen, trappen en overlopen krijgen geen punten voor oppervlakte.

m²

Minder punten waard, en gemaximeerd.

Keuken

Meet het aanrechtblad over het midden van het bovenblad; de spoelbak en de kookplaat tellen mee. Zonder aan- en afvoer van water, een vast aansluitpunt om op te koken, een aanrechtblad van minstens 1 meter, twee inbouwkasten van 50 cm en een waterdichte wand erboven krijgt de keuken helemaal geen punten — ook niet voor de inbouwapparatuur.

Verdeeld over 4 kamers.

Inbouwvoorzieningen in de keuken

Alleen wat de verhuurder heeft aangebracht. Samen nooit meer waard dan het aanrecht zelf.

De Huurcommissie rekent 0,75 punt per 60 cm extra breedte; deze pagina telt het één keer.

Sanitair

Extra voorzieningen tellen alleen mee in een bad- of doucheruimte met een waterdichte vloer, een waterdichte wand tot 1,50 meter (bad) of 1,80 meter (douche), een wastafel met mengkraan en spiegel, en warm en koud water.

Verdeeld over 4 kamers.

Wastafels waar je gebruik van mag maken
Extra voorzieningen in de badkamer

Samen nooit meer waard dan het bad of de douche, en alleen in een badkamer die aan de eisen voldoet.

Twee radiatoren tellen bij de Huurcommissie dubbel; deze pagina telt er één.

Buitenruimte

Laat op 0 staan als die er niet is.

m²
m²

Energielabel van het pand

Zoek het energielabel van het pand op via ep-online.nl, met de postcode en het huisnummer (zonder toevoeging). Is er geen geldig label, kies dan het bouwjaar; dat staat op wozwaardeloket.nl. Een label dat tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021 is afgegeven telt niet mee.

WOZ-waarde van het pand

Zoek op wozwaardeloket.nl de WOZ-waarde en de gebruiksoppervlakte van het hele pand op en deel de waarde door het aantal m². In de regio Overig Groningen, waar de gemeente Groningen onder valt, is de gemiddelde WOZ-waarde € 2.777 per m² (vastgesteld op 1 januari 2026, waardepeildatum 1 januari 2025). Ligt jouw uitkomst meer dan 10% daarboven of daaronder, kies dan die optie. Is er helemaal geen WOZ-waarde bekend voor het adres, dan geldt het laagste aantal punten.

Bijzondere voorzieningen

Bijzondere voorzieningen

Aftrekpunten

Aftrekpunten

Wat je nu betaalt

De huur zelf, dus zonder servicekosten, gas, water en licht.

Vul de oppervlakte van je kamer in, dan verschijnt hier het antwoord.

Om welk stelsel het gaat: woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte

Dit is het puntenstelsel voor ónzelfstandige woonruimte: een kamer waarbij je de keuken, de douche of de wc deelt. Heb je een eigen voordeur met een eigen keuken én eigen wc, dan is je woning zelfstandig en geldt een heel ander puntenstelsel met andere tabellen — deze uitkomst zegt daar niets over. Onzelfstandige woonruimte valt altijd in de sociale sector, dus je hebt altijd recht op huurprijsbescherming.

Een kamer in Groningen valt altijd onder de huurprijsbescherming: hoe hoog de huur ook is die je hebt afgesproken, er geldt een wettelijk maximum. Dat maximum hangt niet af van wat kamers hier kosten, maar van het puntenaantal van je kamer volgens het woningwaarderingsstelsel. Deze pagina rekent dat puntenaantal na met de punten uit het beleidsboek van de Huurcommissie, en zoekt het bijbehorende maximumbedrag op in de tabel die per 1 januari 2026 geldt.

De uitkomst is een schatting: jij vult in wat je ziet, de Huurcommissie meet het na. Wat je ermee kunt doen, staat verderop.

De officiële check

Huurprijscheck van de Huurcommissie

Dit is de officiële puntentelling, en de enige die telt. Je hebt hem sowieso nodig als je een huurverlaging voorstelt: de puntentelling moet bij dat voorstel zitten.

Wat hierboven staat is een schatting op basis van wat jij hebt ingevuld, geen uitspraak. De Huurcommissie meet de woonruimte zelf op — binnenmaats, op 1,50 meter hoogte — en bepaalt zelf of een voorziening meetelt. Gebruik deze uitkomst om te zien of het de moeite waard is om verder te kijken.

Wat deze pagina niet meetelt

  • Rubriek 7, woonvoorzieningen voor mensen met een handicap: 1 punt per € 332 die de verhuurder er netto in heeft gestoken. Dat bedrag kun jij niet weten.
  • Rubriek 9, gemeenschappelijke ruimten die je deelt met meerdere adressen in hetzelfde woongebouw. Die punten worden eerst over de adressen verdeeld en daarna over de kamers; deze pagina rekent met kamers op één adres.
  • Rubriek 10, gemeenschappelijke parkeerplekken (4 tot 9 punten per plek) en laadpalen.
  • De opslagen bovenop de maximale huurprijs: 35% voor een zorgwoning, 35% voor een rijksmonument, 15% voor een gemeentelijk of provinciaal monument en 5% voor een beschermd stads- of dorpsgezicht.
  • Twee uitzonderingen bij de energieprestatie: een monument met label E, F of G krijgt geen minpunten, en bij een energieprestatievergoeding (EPV) wordt gerekend met 0,50 punt per m².
  • De energie-index, die tussen 2015 en 2021 kon worden afgegeven. Heb je die, kies dan het bouwjaar of gebruik meteen de Huurprijscheck.
  • Meerdere keren dezelfde extra voorziening: twee handdoekenradiatoren of drie stopcontacten tellen hier één keer, bij de Huurcommissie apart.
  • Ernstige onderhoudsgebreken. Die kunnen je huur tijdelijk verlagen, maar dat staat los van de punten en loopt via het Gebrekenboek van de Huurcommissie.

Wat je ermee kunt doen

Woon je er korter dan zes maanden? Laat de aanvangshuurprijs toetsen

Binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Die termijn is fataal: hij kan niet worden verlengd.

Alleen jij als huurder kunt dit verzoek indienen, en alleen bij het eerste huurcontract tussen jou en deze verhuurder voor deze woonruimte. De Huurcommissie komt de woonruimte opmeten en maakt een puntentelling. Ligt de afgesproken huur boven de maximale huurprijs, dan stelt zij een nieuwe huurprijs vast met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum van je contract. Ligt hij eronder, dan blijft je huur staan: door deze procedure gaat je huur nooit omhoog.

Woon je er langer? Stel zelf een huurverlaging voor

Het voorstel moet minstens twee volle kalendermaanden vóór de voorgestelde ingangsdatum bij je verhuurder liggen. Weigert die of reageert die niet, dan heb je daarna 6 weken om de Huurcommissie in te schakelen.

Doe het schriftelijk en zet erin: de huur die je nu betaalt, het bedrag waarmee je wilt verlagen, de nieuwe huurprijs en de ingangsdatum. Voeg een puntentelling bij — die maak je met de Huurprijscheck van de Huurcommissie; deze pagina is een schatting en geen puntentelling. Geen antwoord van je verhuurder is géén instemming: dan is de gang naar de Huurcommissie de volgende stap.

Gedrag van je verhuurder: het meldpunt van de gemeente

Voor gedrag van verhuurders en bemiddelaars — geen schriftelijk huurcontract, te hoge servicekosten of borg, intimidatie of discriminatie — heeft de gemeente Groningen een meldpunt onder de Wet goed verhuurderschap. Melden is gratis en kan anoniem, via woontoezicht@groningen.nl of 14 050. Over de hóógte van de huurprijs gaat dat meldpunt niet; daarvoor is de Huurcommissie de weg.

Waar je hulp krijgt

Huurcommissie

Toetst de huurprijs en doet bindende uitspraken over onzelfstandige woonruimte.

Meldpunt ongewenst verhuurgedrag, gemeente Groningen

Voor het gedrag van verhuurders en bemiddelaars, niet voor de hoogte van de huur.

Telefoon
14 050

Een melding is gratis en kan anoniem. Anoniem melden maakt onderzoek wel moeilijker, omdat de gemeente je dan niets kan vragen.

Waar de bedragen vandaan komen

De bedragen op deze pagina gelden vanaf 1 januari 2026 en worden opnieuw vastgesteld op 1 januari 2027. Overgenomen uit het beleidsboek waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie, versie 1 juli 2026, met de bedragen uit bijlage 2.

De maximale huurprijs gaat over de kale huur: de huur voor de woonruimte zelf. Servicekosten, gas, water, licht, internet en meubilair tellen hier niet in mee; die worden apart beoordeeld.

Officiële pagina’s

Over deze hulpmiddelen

Town Tools maakt gratis, openbare hulpmiddelen voor Groningen en voor plaatsen over de hele wereld. Een team van agents zoekt elke plaats uit op basis van lokale bronnen en houdt de hulpmiddelen bij; inwoners dragen ideeën aan en melden fouten.