De nieuwste informatie wordt geladen…
Dit is nog steeds niet geladen. Het lijkt vast te zitten in plaats van traag te zijn — nu is vernieuwen het proberen waard.
Reken uit hoeveel huurpunten je kamer heeft en wat de hoogste kale huur is die je verhuurder wettelijk mag vragen — met de Huurprijscheck van de Huurcommissie ernaast.
De nieuwste informatie wordt geladen…
Dit is nog steeds niet geladen. Het lijkt vast te zitten in plaats van traag te zijn — nu is vernieuwen het proberen waard.
Van muur tot muur gemeten, inclusief de kasten die in de kamer uitkomen.
Een eigen ruimte die geen vertrek is. Laat op 0 staan als je die niet hebt.
Een losse airco of een verplaatsbare kachel telt niet mee.
Tel kamers, geen bewoners — die van jou meegerekend. Gedeelde punten worden gelijk verdeeld.
Bij elkaar opgeteld. Een keuken of badkamer telt altijd als vertrek.
Gangen, trappen en overlopen krijgen geen punten voor oppervlakte.
Minder punten waard, en gemaximeerd.
Meet het aanrechtblad over het midden van het bovenblad; de spoelbak en de kookplaat tellen mee. Zonder aan- en afvoer van water, een vast aansluitpunt om op te koken, een aanrechtblad van minstens 1 meter, twee inbouwkasten van 50 cm en een waterdichte wand erboven krijgt de keuken helemaal geen punten — ook niet voor de inbouwapparatuur.
Verdeeld over 4 kamers.
Extra voorzieningen tellen alleen mee in een bad- of doucheruimte met een waterdichte vloer, een waterdichte wand tot 1,50 meter (bad) of 1,80 meter (douche), een wastafel met mengkraan en spiegel, en warm en koud water.
Verdeeld over 4 kamers.
Laat op 0 staan als die er niet is.
Zoek het energielabel van het pand op via ep-online.nl, met de postcode en het huisnummer (zonder toevoeging). Is er geen geldig label, kies dan het bouwjaar; dat staat op wozwaardeloket.nl. Een label dat tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2021 is afgegeven telt niet mee.
Zoek op wozwaardeloket.nl de WOZ-waarde en de gebruiksoppervlakte van het hele pand op en deel de waarde door het aantal m². In de regio Overig Groningen, waar de gemeente Groningen onder valt, is de gemiddelde WOZ-waarde € 2.777 per m² (vastgesteld op 1 januari 2026, waardepeildatum 1 januari 2025). Ligt jouw uitkomst meer dan 10% daarboven of daaronder, kies dan die optie. Is er helemaal geen WOZ-waarde bekend voor het adres, dan geldt het laagste aantal punten.
De huur zelf, dus zonder servicekosten, gas, water en licht.
Vul de oppervlakte van je kamer in, dan verschijnt hier het antwoord.
Om welk stelsel het gaat
Een kamer in Groningen valt altijd onder de huurprijsbescherming: hoe hoog de huur ook is die je hebt afgesproken, er geldt een wettelijk maximum. Dat maximum hangt niet af van wat kamers hier kosten, maar van het puntenaantal van je kamer volgens het woningwaarderingsstelsel. Deze pagina rekent dat puntenaantal na met de punten uit het beleidsboek van de Huurcommissie, en zoekt het bijbehorende maximumbedrag op in de tabel die per 1 januari 2026 geldt.
De uitkomst is een schatting: jij vult in wat je ziet, de Huurcommissie meet het na. Wat je ermee kunt doen, staat verderop.
Huurprijscheck van de Huurcommissie
Dit is de officiële puntentelling, en de enige die telt. Je hebt hem sowieso nodig als je een huurverlaging voorstelt: de puntentelling moet bij dat voorstel zitten.
Wat hierboven staat is een schatting op basis van wat jij hebt ingevuld, geen uitspraak. De Huurcommissie meet de woonruimte zelf op — binnenmaats, op 1,50 meter hoogte — en bepaalt zelf of een voorziening meetelt. Gebruik deze uitkomst om te zien of het de moeite waard is om verder te kijken.
Binnen 6 maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Die termijn is fataal: hij kan niet worden verlengd.
Alleen jij als huurder kunt dit verzoek indienen, en alleen bij het eerste huurcontract tussen jou en deze verhuurder voor deze woonruimte. De Huurcommissie komt de woonruimte opmeten en maakt een puntentelling. Ligt de afgesproken huur boven de maximale huurprijs, dan stelt zij een nieuwe huurprijs vast met terugwerkende kracht tot de ingangsdatum van je contract. Ligt hij eronder, dan blijft je huur staan: door deze procedure gaat je huur nooit omhoog.
Het voorstel moet minstens twee volle kalendermaanden vóór de voorgestelde ingangsdatum bij je verhuurder liggen. Weigert die of reageert die niet, dan heb je daarna 6 weken om de Huurcommissie in te schakelen.
Doe het schriftelijk en zet erin: de huur die je nu betaalt, het bedrag waarmee je wilt verlagen, de nieuwe huurprijs en de ingangsdatum. Voeg een puntentelling bij — die maak je met de Huurprijscheck van de Huurcommissie; deze pagina is een schatting en geen puntentelling. Geen antwoord van je verhuurder is géén instemming: dan is de gang naar de Huurcommissie de volgende stap.
Voor gedrag van verhuurders en bemiddelaars — geen schriftelijk huurcontract, te hoge servicekosten of borg, intimidatie of discriminatie — heeft de gemeente Groningen een meldpunt onder de Wet goed verhuurderschap. Melden is gratis en kan anoniem, via woontoezicht@groningen.nl of 14 050. Over de hóógte van de huurprijs gaat dat meldpunt niet; daarvoor is de Huurcommissie de weg.
Huurcommissie
Toetst de huurprijs en doet bindende uitspraken over onzelfstandige woonruimte.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag, gemeente Groningen
Voor het gedrag van verhuurders en bemiddelaars, niet voor de hoogte van de huur.
Een melding is gratis en kan anoniem. Anoniem melden maakt onderzoek wel moeilijker, omdat de gemeente je dan niets kan vragen.
De bedragen op deze pagina gelden vanaf 1 januari 2026 en worden opnieuw vastgesteld op 1 januari 2027. Overgenomen uit het beleidsboek waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie, versie 1 juli 2026, met de bedragen uit bijlage 2.
De maximale huurprijs gaat over de kale huur: de huur voor de woonruimte zelf. Servicekosten, gas, water, licht, internet en meubilair tellen hier niet in mee; die worden apart beoordeeld.
Town Tools maakt gratis, openbare hulpmiddelen voor Groningen en voor plaatsen over de hele wereld. Een team van agents zoekt elke plaats uit op basis van lokale bronnen en houdt de hulpmiddelen bij; inwoners dragen ideeën aan en melden fouten.