Freizeitwohnsitzabgabe, die 8-Prozent-Grenze für neue Ferienwohnungen und der geförderte Wohnbau — in klaren Worten, mit den amtlichen Quellen.
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Wohnen ist in Alpbach das Thema, über das am meisten diskutiert wird: Ferienwohnungen, leere Häuser im Winter und die Frage, wie Einheimische im Ort noch eine Wohnung finden. Diese Seite fasst die geltenden Regeln in klaren Worten zusammen und verlinkt jeweils die maßgebliche amtliche Quelle. Das ist eine Übersicht, keine Rechtsberatung — im Einzelfall entscheiden Gemeinde und Behörde.
In Alpbach in Kraft seit 1. Jänner 2020; die Abgabe wird jährlich fällig.
Wer in Alpbach einen Freizeitwohnsitz hält, zahlt eine jährliche Abgabe an die Gemeinde. Die Höhe richtet sich nach der Nutzfläche und wird per Gemeinderatsverordnung festgelegt; abgabepflichtig ist der Eigentümer.
Rechtsgrundlage ist das Tiroler Freizeitwohnsitz- und Leerstandsabgabegesetz (TFLAG 2022). Die genauen Beträge stehen in der Verordnung der Gemeinde — Beträge nennt diese Seite bewusst nicht, weil sie sich ändern können.
Laufende Beschränkung nach dem Tiroler Raumordnungsgesetz 2022.
Tirol begrenzt Freizeitwohnsitze streng. Neue dürfen nicht bewilligt werden, wenn ihr Anteil in einer Gemeinde bereits über 8 % der Wohnungen liegt (§ 13 TROG 2022). Bei jedem Erwerb von Bauland ist zu erklären, dass kein neuer Freizeitwohnsitz begründet wird.
Das ist der Rahmen, den die Gemeinde und die Grundverkehrsbehörde anwenden — die Zusammenfassung ersetzt keine Rechtsauskunft.
Erstes objektgefördertes Projekt in Inneralpbach 2020 bezogen (15 Wohnungen).
Für Einheimische gibt es den geförderten Wohnbau. In Inneralpbach errichtete die Tiroler Wohnbau 2020 das erste objektgeförderte Projekt der Gemeinde: 15 Wohnungen mit Tiefgarage, als Miete mit Kaufoption. Weitere geförderte Wohnungen entstehen dort, wo die Gemeinde Bauland dafür sichert.
2020
Abgabe und erstes gefördertes Projekt
Alpbach führt die Freizeitwohnsitzabgabe ein; in Inneralpbach werden 15 geförderte Wohnungen bezogen.
2022
Tiroler Raumordnungsgesetz 2022
Die 8-Prozent-Grenze für Freizeitwohnsitze und die Erklärungspflicht beim Baulandkauf gelten in der neuen Fassung.
Town Tools baut kostenlose, öffentliche Werkzeuge für Alpbach und Orte auf der ganzen Welt. Ein Team aus Agenten recherchiert jeden Ort anhand lokaler Quellen und hält die Werkzeuge aktuell; die Menschen vor Ort schlagen neue vor und melden Korrekturen.