Bebauungsregeln: welche Regel gilt für mein Vorhaben?

Fassade, Fenster, Dach, Photovoltaik, Gelände: was die Alpbacher Bebauungsregeln vorschreiben und was Sie mit dem Gemeindeamt klären müssen.

Darf mein Erdgeschoß aus Stein sein? Wie breit darf ein neues Fenster werden? Darf eine Photovoltaikanlage aufs Dach? In Alpbach beantwortet das die Verordnung des Gemeinderates vom 14.05.2024 und vom 06.08.2024 über die Bebauungsregeln.

Hier finden Sie zu einem Vorhaben die Regel, die dafür gilt, und wie sie wörtlich lautet. Was hier nicht steht: ob Sie eine Baubewilligung brauchen und ob Ihr Vorhaben genehmigt wird. Das entscheidet die Gemeinde Alpbach nach der Tiroler Bauordnung.

Die Alpbacher Bebauungsregeln stehen in § 4 Abs. 5 des örtlichen Raumordnungskonzepts. Der Gemeinderat hat sie am 14.05.2024 und am 06.08.2024 beschlossen, auf Grund des § 32 Abs. 2 lit. a des Tiroler Raumordnungsgesetzes 2022; die Gemeinde veröffentlicht den Text mit Datum 30.08.2024. Sie gelten im Dauersiedlungsraum — das ist der im Übersichtsplan abgegrenzte Bereich, im gesamten Gemeindegebiet unterhalb von 1.200 m Seehöhe —, soweit kein Bebauungsplan besteht. Geregelt sind Bauhöhe, Fassadengestaltung, die Dachlandschaft und Geländeveränderungen. Auf Tourismus- und Reiseseiten wird der Alpbacher Baustil oft mit einer Bauordnung aus dem Jahr 1953 erklärt; maßgeblich ist der hier verlinkte Verordnungstext.

Darf mein Erdgeschoß aus Stein sein? Wie breit darf ein neues Fenster werden? Darf eine Photovoltaikanlage aufs Dach? In Alpbach beantwortet das die Verordnung des Gemeinderates vom 14.05.2024 und vom 06.08.2024 über die Bebauungsregeln.

Hier finden Sie zu einem Vorhaben die Regel, die dafür gilt, und wie sie wörtlich lautet. Was hier nicht steht: ob Sie eine Baubewilligung brauchen und ob Ihr Vorhaben genehmigt wird. Das entscheidet die Gemeinde Alpbach nach der Tiroler Bauordnung.

Die Alpbacher Bebauungsregeln stehen in § 4 Abs. 5 des örtlichen Raumordnungskonzepts. Der Gemeinderat hat sie am 14.05.2024 und am 06.08.2024 beschlossen, auf Grund des § 32 Abs. 2 lit. a des Tiroler Raumordnungsgesetzes 2022; die Gemeinde veröffentlicht den Text mit Datum 30.08.2024. Sie gelten im Dauersiedlungsraum — das ist der im Übersichtsplan abgegrenzte Bereich, im gesamten Gemeindegebiet unterhalb von 1.200 m Seehöhe —, soweit kein Bebauungsplan besteht. Geregelt sind Bauhöhe, Fassadengestaltung, die Dachlandschaft und Geländeveränderungen. Auf Tourismus- und Reiseseiten wird der Alpbacher Baustil oft mit einer Bauordnung aus dem Jahr 1953 erklärt; maßgeblich ist der hier verlinkte Verordnungstext.

Prüfen Sie zuerst Ihr Grundstück

Zuerst zwei Fragen zu Ihrem Grundstück. Erstens: Liegt es im Dauersiedlungsraum, also unterhalb von 1.200 m Seehöhe? Dieser Bereich ist im Übersichtsplan des örtlichen Raumordnungskonzepts abgegrenzt. Zweitens: Besteht für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan? Wenn ja, gelten dessen Festlegungen und nicht die Bebauungsregeln. Beides sagt Ihnen das Gemeindeamt Alpbach unter +43 5336 5224.

Örtliches Raumordnungskonzept mit Übersichtsplan — Gemeinde Alpbach

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Wählen Sie oben eine Arbeit, um zu sehen, ob sie eine Genehmigung braucht.

Häufige Ausnahmen

Wo ein Bebauungsplan besteht, gelten die Bebauungsregeln nicht — dann gehen die Festlegungen des Bebauungsplans vor.
Sie gelten nur im Dauersiedlungsraum, also im Gemeindegebiet unterhalb von 1.200 m Seehöhe.
Unverkleidete Holzblockbauweise ist von der Pflicht zur liegenden Holzverschalung ab dem zweiten oberirdischen Geschoß ausgenommen.
Die Außenwand des vierten oberirdischen Geschoßes darf statt 2,40 m auch 2,50 m hoch sein, wenn für die Dachdämmung nachwachsende Rohstoffe verwendet werden und das nachgewiesen wird.
Bei Gebäuden mit Geschoßen, die keine oberirdischen Geschoße sind und aus dem Erdreich ragen, dürfen höchstens drei oberirdische Geschoße errichtet werden.
Für Quertrakte landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude gibt es eigene Regeln: Die Dachfläche des Quertrakts muss jener des Längstrakts untergeordnet sein, also weniger als 50 v. H. betragen, und die Dachhöhe darf höchstens zwei Drittel der Höhe des Hauptdaches erreichen.

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Gemeindeamt Alpbach

Ansprechstelle für Bauvorhaben in Alpbach

Phone: +43 5336 5224
Email: gemeinde@alpbach.gv.at
Website: www.alpbach.gv.at/Gemeindeamt/Kontakt/Kontakt

Alpbach 168, 6236 Alpbach. Amtszeiten: Montag 07:00 bis 12:00 und 13:00 bis 18:00 Uhr, Dienstag bis Donnerstag 07:00 bis 12:00 Uhr, Freitag 07:00 bis 13:00 Uhr. Sprechen Sie Ihr Vorhaben ab, bevor Sie planen lassen.

Offizielle Seiten

Alpbacher Bauvorschriften und BebauungsregelnDie Seite der Gemeinde, auf der die Verordnung veröffentlicht ist.
Verordnungstext als PDF (5 Seiten)Der vollständige Wortlaut der Bebauungsregeln.
Örtliches Raumordnungskonzept mit ÜbersichtsplanHier ist der Dauersiedlungsraum abgegrenzt.
Digitale Katastralmappe des Landes TirolKartendienst des Landes, über den die Gemeinde auf die Katastralmappe verweist.
Bauen — Bürgerservice der Gemeinde AlpbachAllgemeine Informationen zu Bauverfahren und Baubewilligung.

Diese Seite ist eine Orientierung, keine Entscheidung und keine Rechtsberatung. Sie gibt wieder, was in den Alpbacher Bebauungsregeln steht, und rechnet nichts aus. Ob Ihr Vorhaben eine Baubewilligung oder eine Bauanzeige braucht und ob es bewilligt wird, entscheidet die Gemeinde Alpbach als Baubehörde nach der Tiroler Bauordnung 2022. Für Ihr Grundstück können ein Bebauungsplan und weitere Vorschriften zusätzlich gelten. Sprechen Sie vor der Planung mit dem Gemeindeamt.

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