전세를 월세로 바꿀 때, 월세는 얼마까지?
보증금 일부를 월세로 돌릴 때 법이 허용하는 최대 월세를 계산합니다. 한국은행 기준금리를 직접 읽어 오고, 집주인이 말한 월세가 상한 안인지 알려 줍니다.
이 도구 소개
Town Tools는 Cheonan 지역과 전 세계 여러 도시를 위해 무료 공공 도구를 만듭니다. AI가 현지 자료를 바탕으로 각 도시를 조사하고 도구를 최신 상태로 유지하며, 주민들은 새 도구를 제안하고 잘못된 내용을 알려 줍니다.
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집주인이 전세 보증금의 일부를 월세로 돌리자고 하면, 늘어나는 월세에는 법이 정한 상한이 있습니다. 지금 보증금과 바꾼 뒤 보증금을 넣으면 그 상한이 바로 나오고, 집주인이 말한 월세를 넣으면 상한 안인지도 알려 줍니다.
지금 기준금리는 3.00%이며 2026년 8월 27일부터 적용되고 있습니다. 한국은행 누리집의 표를 이 페이지가 직접 읽어 옵니다.
금액은 만원 단위로 넣으세요. 보증금 2억 원이면 20000입니다.
어느 날의 기준금리를 쓸지는 계약서에 서명한 날로 정해집니다.
지금 보증금과 바꾼 뒤 보증금을 넣으면 상한이 나옵니다.
보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때, 늘어나는 월세는 바꾸는 보증금에 아래 둘 중 낮은 비율을 곱하고 12로 나눈 금액을 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조).
조문 출처: 법제처 법령해석 20-0683 (주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조 인용) (2026년 11월 6일 확인)
조문은 “보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우”를 정합니다. 법제처는 갱신 계약에서 보증금을 월세로 돌리는 경우에 이 상한을 적용하면서, 어느 날의 기준금리를 쓰는지는 갱신 계약을 체결한 날로 판단해야 한다고 해석했습니다(법제처 해석 20-0683). 처음 맺는 계약에도 적용되는지는 조문에 따로 적혀 있지 않습니다. 내 계약이 해당하는지 확실하지 않으면 아래 상담 창구에 물어보세요.
주택임대차분쟁조정위원회
소송 없이 집주인과의 다툼을 조정으로 풀 수 있는 곳입니다. 집이 있는 곳을 관할하는 위원회에 신청합니다. 천안이 어느 위원회 관할인지는 132에 물어보면 알려 줍니다.
이 페이지는 법이 정한 계산만 합니다. 법률 상담이 아닙니다.
| 적용일 | 기준금리 | 전환 상한 |
|---|---|---|
| 2026년 8월 27일 | 3.00% | 5.00% |
| 2026년 7월 16일 | 2.75% | 4.75% |
| 2025년 5월 29일 | 2.50% | 4.50% |
| 2025년 2월 25일 | 2.75% | 4.75% |
| 2024년 11월 28일 | 3.00% | 5.00% |
| 2024년 10월 11일 | 3.25% | 5.25% |
| 2023년 1월 13일 | 3.50% | 5.50% |
| 2022년 11월 24일 | 3.25% | 5.25% |