¿Puedo construir esto? Reglas del pueblo

Poné las medidas de tu casa, cerco o cabañas y mirá, regla por regla, qué dice la ordenanza de Punta del Diablo para tu zona.

¿Qué piensa hacer?

Poné las medidas de tu proyecto y mirá cada regla con su límite.

Superficie del padrón (m²)

La que figura en la escritura o en el plano de mensura.

Largo del padrón (del frente al fondo) (m)

Superficie que ocupa el edificio en el suelo (m²)

Lo que se ve desde arriba: la planta baja con galerías cubiertas.

Superficie construida total, todos los pisos (m²)

Altura del edificio (m)

Hasta el punto más alto, medida desde el nivel de la calle.

Distancia del edificio al límite del frente (m)

Distancia del edificio al límite del fondo (m)

Retiro lateral más chico (m)

Retiro lateral más grande (m)

Altura del cerco sobre el frente (m)

Altura del cerco sobre las medianeras (m)

El frente del padrón mide más de 15 m

Frente a las reglas

Complete los casilleros de arriba y cada regla mostrará su propio límite.

Falta una medida
Este límite se calcula a partir de otra medida de arriba.
Artículo 11: la Zona D admite un FOS de 40% (la superficie que el edificio ocupa en el suelo, sobre la del padrón).
Falta una medida
Este límite se calcula a partir de otra medida de arriba.
Artículo 11: la Zona D admite un FOT de 70% (la superficie construida total, sobre la del padrón).
Falta una medida
La regla permite hasta 7,5 m.
Artículo 12: con carácter general se admitirá una altura máxima de 7,50 m en todas las zonas.
Falta una medida
La regla pide al menos 4 m.
Artículo 14: retiro frontal de 4 m en la Zona D.
Falta una medida
Este límite se calcula a partir de otra medida de arriba.
Artículo 14: retiro de fondo del 20% del largo del padrón en la Zona D.
Falta una medida
La regla pide al menos 1 m.
Artículo 15: predios con frentes de hasta 15,00 m, retiros bilaterales de 1,00 m y 3,00 m; con frentes mayores de 15,00 m, retiros bilaterales de 3,00 m.
Falta una medida
La regla pide al menos 3 m.
Artículo 15: retiros bilaterales de 1,00 m y 3,00 m (frente de hasta 15 m): el lado más grande, 3,00 m.
Falta una medida
La regla permite hasta 0,6 m.
Artículo 24: altura máxima del cerco en retiros frontales, 0,60 m. No se admiten muros de albañilería en programas residenciales.
Falta una medida
La regla permite hasta 1,6 m.
Artículo 24: altura máxima del cerco en medianeras, 1,60 m. Solo alambrados y cercos de paja, madera o cerco vivo.

Lo que esto no revisa

Estos números son los de la ordenanza para la Zona D. No dicen si te van a aprobar el proyecto, y la ordenanza tiene más cosas: la zona de techos inclinados (artículo 16, con pendientes de 30° a 45° en al menos el 70% del techo en el área marcada en el plano), lo que se puede construir dentro de los retiros (artículo 17), los movimientos de suelo (artículo 22), el plano de altimetría y el certificado de deslinde que piden con el permiso (artículo 23) y los proyectos de microtorre de hasta 9 m (artículo 13).

Si vas a construir, ampliar o cercar en Punta del Diablo, hay una ordenanza propia del pueblo, distinta de la del resto de Rocha, y casi todas sus reglas son números: cuánto del terreno podés ocupar, cuánta altura, a qué distancia del límite. Acá elegís tu zona, ponés las medidas de tu proyecto y ves, regla por regla, el límite y lo que pusiste. Nada de lo que escribas se guarda.

La zona de tu padrón figura en el plano de la ordenanza (gráfico 2, en el PDF de abajo). Las zonas A y B son los padrones de la costa de la playa La Viuda: las manzanas 155 a 158 y 159 a 163 y 238 a 242. Si no estás seguro, preguntá en la Junta Local con tu número de padrón antes de dibujar nada. Los pozos, biodigestores y todo lo que tiene que ver con el saneamiento no figuran en esta ordenanza: el pueblo no tiene red de cloacas, y eso se explica en la página de obras.

Quién decide

Intendencia de Rocha — Junta Local de Punta del Diablo

Teléfono: 1955 interno 4401
Correo electrónico: juntapuntadeldiablo@rocha.gub.uy
Sitio web: rocha.gub.uy

La Junta Local recibe los trámites en el pueblo y es la que sabe en qué zona está tu padrón. Los permisos de construcción los otorga la Intendencia de Rocha. Esta página no es un permiso ni una decisión.

Esta página compara medidas con el texto de la ordenanza. No es un permiso, no es una decisión ni es toda la normativa de construcción: decide la autoridad local, y varias reglas dependen de criterios que ninguna cuenta alcanza.

Páginas oficiales

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Edificación de Punta del Diablo (PDF con los planos)El texto completo, con el plano de zonas y el de techos inclinados.
Ordenanza General de Edificación de RochaRige en todo lo que la ordenanza del pueblo no menciona.

Acerca de estas herramientas

Town Tools crea herramientas gratuitas y públicas para Punta del Diablo y para ciudades de todo el mundo. Un equipo de agentes investiga cada lugar a partir de fuentes locales y mantiene las herramientas al día; los residentes proponen nuevas y reportan correcciones.